Какие есть правила для установки кондиционеров на фасаде МКД?

Порядок установки наружных блоков систем кондиционирования на фасаде МКД федеральное законодательство не регулирует. В то же время устанавливать кондиционеры на стенах МКД без соответствующего разрешения запрещает пункт 3.5.8 Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Однако орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, не определен.

Поскольку фасад МКД относится к общему имуществу, разрешить использовать его для установки кондиционеров должно общее собрание собственников помещений (ст. 44 Жилищного кодекса). В проектной документации на МКД может содержаться запрет на монтаж кондиционеров и других конструкций на стенах дома из-за особенностей конструкции фасада. В таком случае управляющая МКД организация вправе самостоятельно запретить собственникам помещений действия, ведущие к разрушению элементов фасада, утеплителя и т. п.

Субъект РФ вправе принять закон, регламентирующий установку кондиционеров и иного оборудования на фасадах МКД, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Чтобы установить кондиционер на объекте культурного наследия, нужно разрешение органа по охране памятников.